Vielseitiger Gebäudekomplex in bester Lage - Das ist die städtische Immobilie am Neuen Markt 34-36, die noch bis zum 31. Januar 2017 das Jobcenter Rhein-Sieg beherbergte und nun zum Verkauf steht. Jenen Beschluss hatte der Haupt- und Finanzausschuss des Rates der Stadt Meckenheim am 22. November 2017 gefasst. „Unser Auftrag besteht nun darin, das Objekt mit Unterstützung eines Maklers zu veräußern“, erklärte Dirk Schwindenhammer bei der Präsentation der Vermarktung im Meckenheimer Rathaus. Dabei werde man auf die Hilfe von Wolfgang Hohmann, Immobilien-Service Hohmann, zurückgreifen, führte der Wirtschaftsförderer der Stadt Meckenheim weiter aus.

Das Gebäude mit einer Brutto-Grundfläche von 1.246 m² und einer Raumfläche von 825 m² (Grundstück 1.267 m²) wurde im Jahr 1977 durch die Entwicklungsgesellschaft Meckenheim-Merl erbaut, als Bürogebäude genutzt und 2005 an die Stadt Meckenheim verkauft. 1994/95 erfolgte die letzte Modernisierung/Sanierung des „Objektes mit vielen Optionen“. Als solches wird die Immobilie ab sofort angeboten; Kaufpreisvorstellung: 895.000 Euro.

„Uns ist es wichtig, dass weiteres Leben am Neuen Markt einzieht“, verwies Dirk Schwindenhammer auf die „sehr gute Lage inmitten des Einkaufszentrums.“ Eine Handels- oder Gastronomienutzung im Erdgeschoss beispielsweise sei wünschenswert. Im Obergeschoss könnten Wohnraum oder Büroflächen geschaffen werden. Unter dem Aspekt der touristischen Nutzung kommen auch Hotelzimmer oder Ferienwohnungen in Betracht. Folglich achtet die Stadt Meckenheim nicht nur auf den Erlös, sondern auch und vor allem auf die künftige Nutzung des Areals. Ebenso wie beim damaligen Verkauf des Bahnhofgebäudes soll der neue Eigentümer des Objektes am Neuen Markt ein entsprechendes Nutzungskonzept vorlegen. Das, so Wolfgang Hohmann, müsse zum Gesamtkonzept des Einkaufszentrums Neuer Markt passen. Im Rahmen der Präsentation gingen Dirk Schwindenhammer und Wolfgang Hohmann gemeinsam mit Martin Hammelstein vom Fachbereich Gebäudemanagement der Stadt Meckenheim näher auf den Ist-Zustand der Immobilie ein. Martin Hammelstein unterstrich dabei die „solide Bauweise“ des Gebäudes, das fortan einer neuen Nutzung entgegenstrebt.

Eckdaten:

• Das Gebäude befindet sich in bester Lage in der Fußgängerzone am Neuen Markt. Es liegt eine beidseitige Grenzbebauung vor. Das Gebäude selbst ist zweigeschossig ausgeführt. Der Abriss und/oder die Aufstockung des Gebäudes sind grundsätzlich denkbar. Hierzu müsste jedoch der Bebauungsplan geändert werden. Derzeit ist der Bereich als Kerngebiet, mit der Möglichkeit bis zu zwei Vollgeschosse zu errichten, ausgewiesen.
• Eingefriedet, verfügt das Grundstück über eine Grünfläche im rückwärtigen Bereich, an den sich ein Parkplatz mit zehn dem Gebäude zugehörigen Stellplätzen anschließt. Außerdem befinden sich in fußläufiger Nähe noch zwei Einzelgaragen, die zum Gebäude gehören.
• Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Büro- und Wohngebäude, welches teilweise unterkellert ist und über ein Flachdach verfügt.
• Der Zustand ist relativ gut, da das Objekt bis zuletzt längerfristig an einen öffentlich-rechtlichen Mieter vermietet war und im Rahmen des Mietverhältnisses laufende Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt wurden. Größere bzw. umfangreichere Instandsetzungserfordernisse und Modernisierungsbedarfe bestehen dennoch für verschiedene Bauteile und Gewerke, jeweils auch abhängig von der künftigen Nutzungsart. Hierzu liegt ein Gutachten vor. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
• Ziel ist es, einen privaten Käufer bzw. Investor zu finden, welcher nach Erwerb das Gebäude im Sinne der gewünschten Nutzungsarten entwickelt, d.h. saniert, umbaut und entsprechend betreibt, oder es in diesem Sinne an einen oder mehrere Betreiber vermietet. Auch ein Abriss und Neubau sind denkbar.

Das Exposé finden Interessierte im Internet unter:
www.immobilien-hohmann.de

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